VERDE
COMMERCIALISÉ PAR IDRE / CBRE COLMARdescription
A VENDRE OU A LOUER
Locaux d’activités mixtes : 2 531 m² divisibles à partir de 242 m²
9 rue Antoine de St Exupéry, 68190 ENSISHEIM
Livraison : T3 2024
Situé au cœur de la zone d’activités de la Passerelle à Ensisheim à 4 min de l’A 35, dans un environnement bucolique, ERCOLÉ vous propose à l’achat ou à la location des 8 lots d’activités mixtes NEUFS de 242 m² à 2 531 m² répartis en RDC et R+1. Le bâtiment respecte la règlementation d’urbanisme 2022 et les lots disposent d’une hauteur de 5,70 m. Il dispose d’une façade front-office d’accueil du personnel et des clients, ainsi qu’une façade back-office destinée aux flux d’activités (transporteurs, etc.). Chaque lot dispose de 8 places de parking privatives au minimum en front-office, et en back office d’un emplacement pour une benne extérieure, une porte sectionnelle 3,00 m x 3,50 m et une porte de service.
DPE
Les copropriétaires de VERDE bénéficieront des produits issus de la vente de l’électricité produite par les panneaux photovoltaïques en toiture des bâtiments, en journée durant une partie de l’année, proportionnellement à leur quote-part de copropriété. On estime ce produit à environ 8 € HT / m² / an.
Ce DPE est prévisionnel et sera mesuré après usage du bâtiment.
Caractéristiques & prestations
- 8 lots regroupables par multiples de 239,5 m²
- Livré Clos & Couvert réseaux en attente
- Hauteur sous plafond : 5,70 m
- Dallage quartzé – résistance 2T / m²
- Accès mobilité réduite
- Parkings : 68 places, dont 2 places PMR
- 71% pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
- 23% équipement bornes de recharge (IRVE)
- 2 bornes de recharge par lot
- 8 places de parking privatives par lot
- 1 emplacement benne extérieure par lot
- 1 porte sectionnelle plain-pied : 3,00 x 3,50 m
- Parois extérieures : bardage et panneau sandwich isolés
- Isolation parois : laine de roche 180 mm mini
- Murs séparateurs entre lots : Placo BA 18S Coupe Feu
- Toiture isolée laine de roche 250 mm mini
- Charpente métallique
- Couverture bac acier + skydom
- Étanchéité couverture en bitume très clair
- Photovoltaïque : 600 m² en toiture
- Photovoltaïque : 120 kW en autoconsommation
- Cadre bucolique et accès direct à la rivière du Quatelbach
- Espaces verts soignés
- Eclairage extérieur
- Site clos
- Façades beige clair RAL 1019
- ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA
- État de l’immeuble : neuf
- État des locaux : neuf
- Pas de raccordement GAZ
- Option : mezzanine de 50 à 100 m² sur demande
Accès transports
Axes routiers
Aéroports
Transports en commun
Prix
| Type | N° de lot | Surface totale m² | dont surface étage | Parkings privatifs | Prix/m²/an € HTHD* € | Prix HTHD* € | Loyer/m²/an HTHC** € | Loyer/an HTHC** € |
| Activités | 1 | 339 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 542 560 € | 115 € | 38 997 € |
| Activités | 2 | 340 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 544 800 € | 115 € | 39 158 € |
| Activités | 3 | 340 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 544 800 € | 115 € | 39 158 € |
| Activités | 4 | 344 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 550 000 € | 115 € | 39 531 € |
| Activités | 5 | 344 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 550 000 € | 115 € | 39 531 € |
| Activités | 6 | 340 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 544 800 € | 115 € | 39 158 € |
| Activités | 7 | 340 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 544 800 € | 115 € | 39 158 € |
| Activités | 8 | 337 m² | 104 | 8 places | 1 616 € | 539 520 € | 115 € | 38 778 € |
Conditions financières
Location
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, réseaux en attente à l’intérieur du lot.
**Loyer du lot hors TVA et hors charges
**Loyer clos et couvert
Loyer soumis à honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel hors TVA et hors charges
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives
Provisions sur charges locatives : 12 € / m2
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.
Vente
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, fluides en attente à l’intérieur du lot
*Prix du lot frais d’agence inclus, hors TVA et hors frais de notaire
Prix soumis à TVA de 20%
Prix soumis à frais de notaire estimés à 2%
Compromis de vente notarié
