PÔLE SANTÉ ENSISHEIM
COMMERCIALISÉ PAR ERCOLÉ - PAS D'INTERMÉDIAIRE, PAS D'HONORAIRES !description
A LOUER
Bureaux et local commercial : 1 000 m² divisibles à partir de de 57 m²
3 rue de Colmar – 68190 ENSISHEIM
Idéalement situé à l’entrée d’Ensisheim, au bord de d’un axe bénéficiant du passage quotidien de 4.500 voitures, ERCOLÉ vous propose à la location 1 lot de commerce de 342 m² et des lots de bureaux NEUFS disponibles immédiatement à partir de 26 m², situés dans un Pôle Santé d’une surface totale de 2.769 m² occupé à 80%.
Le bâtiment d’une haute qualité thermique et phonique respecte les recommandations de l’ARS et répond aux normes environnementales et techniques en vigueur en 2020.
L’immeuble dispose de 2 entrées communes avec ascenseur.
Chaque lot dispose de places de parking réservées aux professionnels occupants et d’un parking commun en front-office réservé à l’accueil des patients et clients.
DPE
Caractéristiques & prestations
- Livré Clos & Couvert réseaux en attente
- État de l’immeuble : neuf
- Desserte routière : D20 & A35
- Accès mobilité réduite
- 76 places de parking patients en front-office
- 22 places de parking privatives pour les professionnels occupants en back-office
- Parkings : 214
- 20% pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
- Dalle en béton armé aux rez-de-chaussée, 1er étage et toiture
- Murs périphériques et murs de refend en béton armé
- Couverture dalle béton
- Isolation couverture en laine de roche d’épaisseur 250 mm
- Espaces Verts soignés
- Éclairage extérieur
- Bardage en stratifié compact de 8mm
- Bandeau composé d’un bardage à fines ondulations en acier laqué teinte noire
- Isolation parois : laine de verre
- Étanchéité bicouche en bitume avec une autoprotection
- Toiture terrasse végétalisée
- Murs séparateurs entre lots: Placo BA 25
- Placo isolation acoustique renforcée 61 dB : laine minérale type PAR Confort de 2 x 45mm
- ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA
- Baies vitrées en aluminium
- Pas de raccordement GAZ
- Lots regroupables
- Présence d’une VMC double flux
- 2x ascenseur capacité 630 kg max
- Parties communes aménagées
- RT 2012
- Renouvellement d’air hygiénique (VMC double flux)
Accès transports
Axes routiers
Aéroports
Transports en commun
Prix
| Lot | Type | Étage | Surface m² | Loyer/m2/an HTHC** € | Loyer/an HTHC** € |
| G | Commerce | RDC | 342 m² | 179 € | 61 218 € |
| I | Bureau | R+1 | 57 m² | 178 € | 10 146 € |
| H | Bureau | R+1 | 70 m² | 178 € | 12 460 € |
| M, L1, L2 | Bureau | R+1 | 100 m² | 175 € | 17 500 € |
| M, L1, L2, K2 | Bureau | R+1 | 132 m² | 175 € | 23 100 € |
| M, L1, L2, K2, K1 | Bureau | R+1 | 166 m² | 175 € | 29 050 € |
| M, L1, L2, K2, K1, J | Bureau | R+1 | 237 m² | 175 € | 41 475 € |
Conditions financières
Location
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, fluides en attente à l’intérieur du lot.
**Loyer du lot hors TVA et hors charges
**Loyer clos et couvert
Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives
Provisions sur charges locatives : 15 € / m2
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.