LE MONZA
PAS D'INTERMÉDIAIRES, PAS D'HONORAIRESdescription
A LOUER
Locaux d’activités : 2 527 m² divisibles à partir de 240 m²
9 rue de la Guadeloupe – 68270 WITTENHEIM
Situé dans la zone d’activités Jeune Bois à Wittenheim, ERCOLÉ vous propose à la location un bâtiment neuf d’activités et de commerce totalisant 2 527 m² divisible en 7 lots à partir de 237 m².
Prestations de l’immeuble haut de gamme, design et performance énergétique très élevé.
Le bâtiment respecte la règlementation d’urbanisme 2020. Les lots disposent d’une hauteur de 5,40 m, d’un nombre de places de parking privatives, d’une façade front-office d’accueil du personnel et des clients, et d’une façade back-office destinée aux flux d’activités (transporteurs, etc.), avec une porte sectionnelle 3,00 m x 3,50 m et une porte de service.
DPE
Ce DPE est prévisionnel et sera mesuré après usage du bâtiment.
Caractéristiques & prestations
- Livré Clos & Couvert réseaux en attente
- Accès mobilité réduite
- Parkings : 60 places privatives
- Espaces Verts soignés
- Éclairage extérieur
- Façades bleu saphir
- ENEDIS Tarif Bleu maximum 36 kVA
- État de l’immeuble : neuf
- État des locaux : neuf
- Parois extérieurs : bardage isolé
- Isolation parois : laine de roche 150 mm
- Murs séparateurs entre lots : Placo BA 18S Coupe Feu
- Toiture isolée laine de roche 190 mm
- Dallage RdC quartzé – résistance 2T/m²
- Charpente métallique blanche
- Couverture bac acier blanc + skydoms
- Étanchéité couverture en PVC très clair
- Hauteur sous plafond : 5,40 m
- Porte Sectionnelle plain-pied : 3,00m par 3,50m
- Pas de raccordement GAZ
- Lots sont regroupables
Accès transports
Axes routiers
Aéroports
Transports en commun
Prix
| Lots | Type | Surface Sol m² | Surface Mezzanine m² | Surface totale m² | Loyer/m²/an HTHC** € | Loyer/an HTHC** € | Parkings |
| A | Activités | 240 m² | 0 m² | 240 m² | 78 € | 18 720 € | 6 places |
| B | Activités | 240 m² | 0 m² | 240 m² | 85 € | 20 400 € | 6 places |
| C | Commerce | 493 m² | 120 m² | 613 m² | 85 € | 52 105 € | 16 places |
| D | Activités | 237 m² | 120 m² | 357 m² | 78 € | 27 846 € | 8 places |
| E | Activités | 237 m² | 120 m² | 357 m² | 78 € | 27 846 € | 8 places |
| F | Activités | 237 m² | 120 m² | 357 m² | 78 € | 27 846 € | 8 places |
| G | Activités | 241 m² | 122 m² | 363 m² | 78 € | 28 314 € | 8 places |
Conditions financières
Location
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, réseaux en attente à l’intérieur du lot.
**Loyer du lot hors TVA et hors charges
**Loyer clos et couvert
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives
Provisions sur charges locatives : 10 €/m2
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.