ERBA
COMMERCIALISÉ PAR ERCOLÉ - PAS D'INTERMÉDIAIRE, PAS D'HONORAIRES !description
A VENDRE OU A LOUER
Locaux d’activités & de commerce : 2 600 m² divisibles à partir de 258 m²
6 rue du Commerce, 68260 KINGERSHEIM
Livraison : T4 2024
Au cœur du Kaligone, en face de la D430, ERCOLÉ vous propose à l’achat ou à la location des lots d’activités neufs de 258 m2 à 2 600 m2 au sein du Bâtiment B et à la location des lots de commerce de 520 m2 à 3 154 m2 sur le Bâtiment A exceptionnellement placé en bordure de voie rapide. Les deux bâtiments seront disponibles au T4 2024. Les cellules disposent d’une hauteur de 5m70.
Les bâtiments d’une excellente isolation thermique et sont conformes aux objectifs 2050 du Décret Tertiaire.
Chaque bâtiment dispose d’une façade front office d’accueil du personnel et des clients, et d’une façade back office destinée aux flux d’activités (transporteurs, etc.).
Chaque lot d’activités dispose de 7 places de parking au minimum en front office, et en back office d’un emplacement pour une benne extérieure, une porte sectionnelle 3,00 m x 3,50 m et une porte de service. Chaque lot de commerce dispose de 17 places de parking au minimum en front office, et en back office d’un emplacement pour 2 bennes extérieures, de 2 portes sectionnelles 3,00 m x 3,50 m et 2 portes de service.
DPE
Les copropriétaires d’ERBA bénéficieront des produits issus de la vente de l’électricité produite par les panneaux photovoltaïques en toiture des bâtiments, en journée durant une partie de l’année, proportionnellement à leur quote-part de copropriété, d’environ 10 € / m² / an.
Ce DPE est prévisionnel et sera mesuré après usage du bâtiment.
Caractéristiques & prestations
- Livré Clos & Couvert réseaux en attente
- Accès mobilité réduite
- Parkings : 215 places, dont 5 places PMR
- 24% pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
- 12% équipement bornes de recharge (IRVE)
- Bâtiment A : 2 bornes de recharge par lot
- Bâtiment B : 1 borne de recharge par lot
- Bâtiment A : 17 places de parking par lot mini
- Bâtiment B : 7 places de parking par lot mini
- Bâtiment A : 2 emplacements benne extérieure par lot
- Bâtiment B : 1 emplacement benne extérieure par lot
- Espaces verts soignés
- Eclairage extérieur
- Site clos
- Façades gris clair
- Photovoltaïque : 2 000 m² en toiture
- Photovoltaïque : 400 kW en revente totale
- ENEDIS Tarif Bleu max 36 kVA
- État de l’immeuble : neuf
- État des locaux : neuf
- Parois extérieures : bardage et panneau sandwich isolés
- Isolation parois : laine de roche 180 mm mini
- Murs séparateurs entre lots : Placo BA 18S Coupe Feu
- Toiture isolée laine de roche 260 mm mini
- Dallage quartzé – résistance 2T / m²
- Charpente métallique
- Couverture bac acier + skydom
- Étanchéité couverture en bitume très clair
- Hauteur sous plafond : 5 m 70
- Bâtiment A : 2 portes sectionnelles plain-pied : 3,00 x 3,50 m
- Bâtiment B : 1 porte sectionnelle plain-pied : 3,00 x 3,50 m
- Pas de raccordement GAZ
- Bâtiment A : lots regroupables par multiples de 537 m²
- Bâtiment B : lots regroupables par multiples de 260 m²
Accès transports
Axes routiers
Aéroports
Transports en commun
Prix
| Bâtiment | Type | Lots | Surface m² | Parkings privatifs | Prix/m² HTHD* | Prix HTHD* | Loyer/m²/an HTHC** € | Loyer/an HTHC** € |
| A | Commerce | 01 | 535 m² | 17 | - | - | 139 € | 74 365 € |
| A | Commerce | 02 | 520 m² | 17 | - | - | 139 € | 72 308 € |
| A | Commerce | 03 | 520 m² | 17 | - | - | 139 € | 72 308 € |
| A | Commerce | 04 | 520 m² | 17 | - | - | 139 € | 72 308 € |
| A | Commerce | 05 | 520 m² | 17 | - | - | 139 € | 72 308 € |
| A | Commerce | 06 | 531 m² | 17 | - | - | 139 € | 74 615 € |
| Bâtiment B | Commerce / Activités | n°112, 113, 114 | 792 m² | 22 | 1 750 € | 1 383 550 | 135 € | 106 731 € |
Conditions financières
Location
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, réseaux en attente à l’intérieur du lot.
**Loyer du lot hors TVA et hors charges
**Loyer clos et couvert
Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives
Provisions sur charges locatives : 12 € / m2
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.
Vente
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, fluides en attente à l’intérieur du lot.
*Prix du lot hors TVA et hors frais de notaire
Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires
Prix soumis à TVA de 20%
Prix soumis à frais de notaire estimés à 2%
Compromis de vente notarié