COLLINA
COMMERCIALISÉ PAR ERCOLÉ - PAS D'INTERMÉDIAIRE, PAS D'HONORAIRES !description
A VENDRE / A LOUER
Locaux d’activités & de bureaux : 4 559 m² divisibles à partir de 100 m²
Av. de Strasbourg, 68350 BRUNSTATT-DIDENHEIM
Livraison : T4 2024
Situé au cœur de la zone d’activités du Parc des Collines proche de MULHOUSE, sur un terrain en dénivelé situé à 3 min de l’A36, ERCOLÉ vous propose à l’achat ou à la location des lots neufs d’activités et de bureaux neufs répartis sur 3 bâtiments, disponibles au T4 2024.
Les lots d’activités en niveau haut, disponibles à partir de 226 m², disposent d’une baie vitrée avec balcon en front-office et en back office d’une porte sectionnelle de plain-pied 3,00 m x 3,50 m ainsi que d’une porte de service. Les lots de bureaux au niveau bas sont disponibles à partir de 316 m². Tous les lots d’activités au niveau haut sont regroupables avec les bureaux situés en-dessous : à partir de 308 m². Par ailleurs, les lots d’activités au niveau haut ou de bureaux au niveau bas qui sont contigus sont regroupables entre eux .
Les lots d’activités sont conformes à la RT 2012 et disposent d’une isolation thermique renforcée ainsi que d’une hauteur de 5,70 m. Les lots de bureaux sont conformes à la RE 2020. Tous les lots disposent en contre-bas du bâtiment d’une façade front-office d’accueil du personnel et des clients, ainsi qu’une façade back-office avec porte sectionnelle au niveau haut, le long de l’Av. de Strasbourg, destinée aux flux d’activités (transporteurs, etc.). Chaque lot dispose de 6 places de parking privatives au minimum.
DPE
Les copropriétaires de COLLINA bénéficieront des produits issus de la vente de l’électricité produite par les panneaux photovoltaïques en toiture des bâtiments, en journée durant une partie de l’année, proportionnellement à leur quote-part de copropriété. On estime ce produit à environ 8 € HT / m² / an.
Ce DPE est prévisionnel et sera mesuré après usage du bâtiment.
Caractéristiques & prestations
- Bât. A : 4 lots d’activités de 310 m² chacun, regroupables
- Bât. A : 4 lots de bureaux en Rez-de-Jardin de 150 m² chacun, regroupables
- Bât. A : 4 lots mixtes de 460 m² chacun, regroupables
- Bât. B et C : 4 lots d’activités de 253 m² chacun, regroupables
- Bât. B et C : 4 lots de bureaux Rez-de-Jardin de 110 m² chacun, regroupables
- Bât. B et C : 4 lots mixtes de 363 m² chacun, regroupables
- Lots livré Clos & Couvert, réseaux en attente, VRD, espaces verts réalisés et panneaux photovoltaïques installés
- Hauteur sous plafond lots d’activités : 5,60 m – 6,00 m
- Hauteur sous poutre lots de bureaux Rez-de-Jardin : 3,00 m
- Dallage quartzé – résistance 1,75 T/m² pour les lots d’activités
- Dallage quartzé – résistance 500 kg / m² pour les lots de bureaux Rez-de-Jardin
- Accès mobilité réduite
- Parkings : 142 places privatives, dont 8 places PMR
- Environ : 5 places de parking privatives par lot
- 100 % de pré-équipement bornes de recharge (IRVE)
- 48 places de parkings équipées d’une IRVE
- 2 bornes de recharge par lot
- 1 porte sectionnelle plain-pied : 3,00 x 3,50 m par lot d’activités
- 1 porte de service par lot d’activités
- 1 partie permettant du bureau connexe largement vitré avec terrasse privative dans chaque lot d’activités
- Parois extérieures lots d’activités : bardage isolé de R=6,95 (250 mm laine de roche)
- Murs séparateurs entre tous les lots : Placo BA 18S Coupe-Feu
- Toiture isolée laine de roche de R=9 (350 mm laine de roche)
- Charpente métallique blanche
- Couverture bac acier intérieur en blanc + 2 skydoms par lot d’activité
- Étanchéité couverture 100 % en bitume spécial photovoltaïque
- Photovoltaïque : 30% de la surface en toiture ( 1.400 m²)
- Photovoltaïque : 290 kW en revente
- Cadre bucolique et vue et accès direct à la promenade paysagère
- Espaces verts soignés
- Eclairage extérieur
- Site clos
- Façades beige clair RAL 1019 + encorbellement en tôle laquée RAL 8014
- ENEDIS Tarif jaune max 48 kVA
- État de l’immeuble : neuf
- État des locaux : neuf
- Pas de raccordement GAZ
Accès transports
Axes routiers
Aéroports
Transports en commun
Prix
| Bât. | Type | N° de lot | Surface m² | Prix/m²/HTHD* € | Prix HTHD* € | Loyer/m²/an HTHC** € | Loyer/an HTHC** € | Parkings privatifs |
| A | Activités | 1 | 315 m² | 1 730 € | 544 431 € | 125 € | 39 338 € | 5 places |
| A | Activités | 2 | 316 m² | 1 730 € | 546 853 € | 125 € | 39 513 € | 5 places |
| A | Activités | 3 | 316 m² | 1 730 € | 547 199 € | 125 € | 39 538 € | 5 places |
| A | Activités | 4 | 315 m² | 1 730 € | 544 431 € | 125 € | 39 338 € | 5 places |
| A | Bureaux | 5 | 142 m² | 1 730 € | 245 487 € | 125 € | 17 738 € | 5 places |
| A | Bureaux | 6 | 148 m² | 1 730 € | 256 213 € | 125 € | 18 513 € | 5 places |
| A | Bureaux | 7 | 148 m² | 1 730 € | 256 213 € | 125 € | 18 513 € | 5 places |
| A | Bureaux | 8 | 142 m² | 1 730 € | 245 487 € | 125 € | 17 738 € | 5 places |
| B ; C | Activités | 9 | 254 m² | 1 730 € | 438 728 € | 125 € | 31 688 € | 5 places |
| B ; C | Activités | 10 | 253 m² | 1 730 € | 438 382 € | 125 € | 31 888 € | 5 places |
| B ; C | Activités | 11 | 254 m² | 1 730 € | 438 728 € | 125 € | 31 875 € | 5 places |
| B ; C | Activités | 12 | 227 m² | 1 730 € | 392 364 € | 125 € | 31 688 € | 5 places |
| B ; C | Bureaux | 13 | 109 m² | 1 730 € | 188 916 € | 125 € | 13 650 € | 5 places |
| B ; C | Bureaux | 14 | 116 m² | 1 730 € | 200 507 € | 125 € | 14 425 € | 5 places |
| B ; C | Bureaux | 15 | 116 m² | 1 730 € | 199 469 € | 125 € | 14 425 € | 5 places |
| B ; C | Bureaux | 16 | 90 m² | 1 730 € | 155 527 € | 125 € | 13 650 € | 5 places |
Conditions financières
Location
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, réseaux en attente à l’intérieur du lot.
**Loyer du lot hors TVA et hors charges
**Loyer clos et couvert
Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires
Loyer soumis à TVA de 20%
Bail : 6/10 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Hors TVA
Assurance et taxe foncière incluses dans les charges locatives
Provisions sur charges locatives : 12 € / m2
Les aménagements intérieurs peuvent être réalisés par le bailleur sur demande avec un complément de loyer.
Vente
Lot livré clos et couvert, VRD et espaces verts réalisés, fluides en attente à l’intérieur du lot.
*Prix du lot hors TVA et hors frais de notaire
Pas d’intermédiaire, pas d’honoraires
Prix soumis à TVA de 20%
Prix soumis à frais de notaire estimés à 2%
Compromis de vente notarié