Quels sont les avantages que procure la mise en place de panneaux photovoltaïques en toiture (ou pas) de votre local ?
Depuis quelques années le monde du bâtiment entrevoie sa mutation vers un modèle renouvelable et davantage responsable de la protection de l’environnement. De nombreuses actions ont déjà été menées en immobilier d’entreprise du point de vue de l’énergie en 2022 tel que l’approbation du Décret tertiaire qui impose de réduire la consommation énergétique des bâtiments tertiaires, la RE 2020 Tertiaire qui impose d’améliorer la performance énergétique des bâtiments tertiaires, la loi LOM qui oblige de déployer des IRVE pour favoriser la transition vers les véhicules électriques ou encore la loi Climat & Résilience qui impose entre autre d’installer des panneaux photovoltaïques en toiture favorisant la production d’énergies renouvelables.
Adoptée en août 2021, la loi Climat & Résilience impose pour toutes nouvelles constructions ou extensions de bâtiments industriels ou tertiaires de plus de 1 000 m² d’emprise au sol, l’installation de panneaux photovoltaïques sur 30 % minimum de leur surface de toiture. Ces mesures vont d’ailleurs se contraindre à compter du 1er janvier 2023.
Les panneaux photovoltaïques sont un moyen de production d’énergie renouvelable généralement installés en toiture d’un immeuble, sur les ombrières du parking ou en réserve foncière. Les panneaux captent de l’énergie gratuite du soleil pour la transformer en électricité ou en chaleur via des capteurs intégrés.
L’installation de panneaux photovoltaïques est respectueuse de l’environnement car elle s’impose comme une alternative à la consommation d’énergies fossiles émettrices de gaz à effets de serres (CO2).
Afin de faire bénéficier aux panneaux du meilleur ensoleillement et pour leur assurer un bon rendement, il est nécessaire de faire appel à un professionnel qualifié qui va étudier la faisabilité du projet de leur installation.
Toutefois la mise en place de panneaux photovoltaïques est coûteuse car les panneaux génèrent des coûts directs :
- Fourniture, manutention et pose de l’installation en toiture : environ 200 € / m² ;
- Raccordement des panneaux à l’installation électrique du bâtiment par l’installateur électricien ;
- Maintenance annuelle des panneaux (entretien + nettoyage) ;
- Assurance multirisque.
Et des coûts indirects :
- Déploiement des réseaux électriques jusqu’en toiture nécessaires pour raccorder les panneaux au réseau électrique de l’immeuble ;
- Renforcement de la charpente consécutif à l’alourdissement de la charge en toiture qui impose au préalable de réaliser une étude structure afin de déterminer si la structure existante de l’ouvrage peut supporter en l’état une telle installation ou si elle nécessite un renforcement ;
- Installation en toiture d’une étanchéité spécifique pour accueillir les supports des panneaux : environ 150 € / m².
Au total l’installation de panneaux photovoltaïques peut sembler très coûteuse, mais elle doit être comparée aux nombreux avantages qu’ils procurent et qui à terme augmentent la valeur de votre immeuble :
1. Amortissement de l’investissement :
Selon le type de bâtiment (taille, utilisation, qualité de l’isolation et type de chauffage), l’investissement relatif peut être amorti en 2 – 5 ans.
En prenant en compte les indices d’augmentation de prix de l’électricité et du gaz dans les années à venir, il est fort à parier que l’amortissement des panneaux posés s’accélère considérablement.
2. Améliore la note du DPE :
L’installation de panneaux photovoltaïques va considérablement améliorer le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) de l’immeuble qui sera communiqué aux acquéreurs et/ou aux locataires. Ce document va donc attester de sa haute performance énergétique, augmentant sa valeur marchande et sa compétitivité.
3. Economies réalisées grâce à l’autoconsommation d’énergie renouvelable issue des panneaux :
L’unité de la puissance d’un panneau est le watt-crête (Wc) ou le kilowatt-crête (kWc). Elle indique la puissance électrique maximale qu’un panneau peut fournir dans des conditions idéales (fort niveau d’ensoleillement, température de 25 °C, inclinaison à 30°, absence d’ombre). Il faut savoir qu’1 kWc de panneaux produit environ 900 à 1.400 kWh par an et pour calculer la puissance d’une installation, il faut additionner la puissance nominale de tous les panneaux qui la composent. La puissance moyenne d’un panneau est de 300 Wc. Ainsi, selon l’envergure, le type d’installation photovoltaïques et les conditions de production, les panneaux peuvent générer pour l’occupant de l’immeuble une économie de facture d’électricité pouvant aller jusqu’à 10 € / m² / an, chauffage et électricité cumulés.
Au total, dans une ère où la qualité des immeubles est au centre des préoccupations des occupants, l’installation de panneaux photovoltaïques est un excellent moyen pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble, sa valeur marchande, sa qualité environnementale et réduire la dépendance de son occupant aux énergies renouvelables dans un contexte d’augmentation des prix.
Recommandation : consultez votre architecte qui vous assistera dans la réalisation d’une étude structure et l’installation de panneaux photovoltaïques.